提醒老人看紧房产证

    有资料显示，上海60岁以上的老年人约有300万，已步入了老龄化社会。1999年后，随着房产私有化程度加深，房产侵权纠纷正成为上海涉老问题的焦点。据不完全统计，老年人的案例里几乎一半与房产有关。对老年朋友来说，发生纠纷后，痛骂与哭泣也许应放在第二位，如何防患于未然方为根本。

    

    业内提醒：老年人只要管好三样东西：房产证、户口本和钱，并通过法律程序来办事，那么，您的权利就会得到保障，房产侵权案件就会远离您。

    

    1儿子女友共列产权人分手后主张权利咋办

    

    年逾花甲的张先生是上海极为典型的工薪阶层中的一员。他一生勤俭节约，最大的愿望就是看着儿子成家立业，享受天伦之乐。2002年，张先生夫妇拿出所有存款，出资40余万元购买了闵行区一套住房。当时，儿子女友陈某提出婚后自己也将住在该套房屋内，因此要求在房屋产权证上将自己也列为共有权人。善良的张先生夫妇满心以为陈某就快成为自己的儿媳妇了，既然是一家人，写上陈某名字也没什么问题，于是就将儿子与陈某一并列为了共有权人。

    

    但他们万万想不到，2004年交房后，陈某却向其儿子提出分手要求，同时要求分得该房屋四分之一的产权。在这一年多的时间里，由于房价大幅上涨，这套出资40余万元购买的房屋市值已飙升至近百万，陈某据此要求分得25万。此时的张先生不禁老泪纵横，当时为了购房，两老不仅卖掉了老房子，还向亲朋好友借了不少债。现在就剩一套房子，陈某还要求主张其中四分之一的产权，着实一筹莫展。

    

    上海市妇女法律援助中心、上海市华荣律师事务所曹为群律师：

    

    

    根据上述司法解释的精神，父母出资为子女购买房屋，最终产权归属那一方，法律首先尊重当事人的意思表示，如果父母明确表示是对一方或双方的赠与，则产权归属于一方或双方；在父母没有明确意思表示的情况下，则以婚姻关系存续时间作为认定赠与的重要的前提条件。婚前出资购买的则认定为对自己子女一方的赠与，婚后出资购买的则认定为对夫妻双方的共同赠与。