用子女名贷款办产权证老人应“露脸”

    刘先生今年５８岁了，老伴早年去世，只有一个儿子已经成家。



    两年前，刘先生要买房，打算向银行贷款２０万元。没想到，到银行一咨询，刘先生才发现，自己办贷款并不划算。



    原来，刘先生的年龄已经接近银行允许办理贷款的年龄界限，所以，申请贷款自然就比较难。



    即使办下来贷款，按照银行的政策，刘先生也只有几年的还款期限。还款时间短，再加上高额的月供，对已经退休的刘先生而言，着实是不小的压力。于是，刘先生与儿子一合计，打算合资买房。



    当时，考虑到只有这么一个儿子，自己“百年”之后房子也是儿子的，刘先生就直接把房产登记在了儿子名下。



    没想到，后来儿子有了外遇，还让儿媳妇“抓到了把柄”。结果，“理亏”的儿子在离婚时把房产“补偿”给了女方（因为房产证上没有老人的名字，这房子被认定为儿子夫妻的共同财产）。刘先生和儿子从此开始租房过日子。



    刘先生的遭遇真是令人同情。其实，与刘先生一样，很多老人在买房时都会遇到相同的障碍。而事实上，很多问题尤其是一些法律风险，却是可以在事前预防的。



    贷款指南



    贷款年龄有道“杠”还款期短月供高



    买房自然需要一笔不菲的资金，对于一些家庭来说，也许要全家举债几十年。



    从条文上来看，申请贷款的条件就那么几条，无非是有身份证、有完全民事行为能力、有稳定的收入，但考虑到借款人年龄及身体健康等因素，实际操作起来，各家银行还是会在年龄上划一道“杠”。



    综合目前各银行的情况，一般这道杠划在“男６５岁、女６０岁”或“男６０岁、女５５岁”上，即超过这道杠，银行就不再放款了。



    一般而言，还款年限可通过以下公式计算出来，以男６０岁的年龄为例：贷款年限＝６０－实际年龄。