应对房产侵权老人应管好三样东西

    找人假扮父母偷卖房

    木已成舟权利难主张

    王先生夫妇均已年逾６０，与其子王某共有一处房产。王某平素不务正业，因欠债太多，就打起了房产的主意。一日，王某花钱雇佣了两个和父母年龄相仿的老人冒充其父母，带上了父母的身份证，与假扮者一起到公证处办理房产买卖委托公证手续。当公证人员问起房屋事宜时，假扮者只是点头示意，并不开口讲话，一应手续全部由王某亲手操办。得到“委托公证”后，王某旋即将房屋卖给了第三人，并在房产交易中心完成了房产过户手续。获得房款之后，除还清欠债外，王某在不长时间内就将余款挥霍一空。等王老夫妇发现真相时为时已晚，两位老人痛不欲生。

    公证机构一般难以实质性审查当事人

    法院相关人士认为：根据《公证法》的规定，公证机构负有审查当事人身份的义务。但是，公证机构对当事人身份的审查，一般不可能进行实质性审查，这正是本案公证书出现错误的原因。

    而新的房产所有人是通过房产交易中心办理了房产过户手续，因此本案存在一个王老夫妇和新房主的利益保护的倾向问题。鉴于公证书法定效力对于第三人的影响，以及房产过户手续的合法性，除非该新房主具有恶意，王老夫妇是不能向新房主的所有权主张权利的。