老人卖房须先析产继承房产须办公证

    张大爷夫妇在市区有一处房产，产权人是张大爷。2003年，张大爷的老伴去世了，张大爷想出售这处房产，到郊区另买一处。张大爷对市区的房产是否有权处分？是否需要办理继承权公证？

    公证员解答

    房山区司法局第一公证处杨杨解释：虽然房产证上是张大爷的名字，但这处房产是张大爷夫妇的夫妻共同财产。

    根据继承法规定，张大爷对市区的房产只有一半的产权，另一半为张大爷老伴的遗产，应由老伴的父母、子女及张大爷依法继承。

    根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，继承房产应办理继承权公证。