老人，你有产权房意识吗？

    案例１小夫妻情变父母失房



    儿子小李结婚后一时冲动付了新房的订金，静下心来一盘算才发现，仅靠自己的能力连首付都无法支付，于是找到父亲求援。爱子心切的老李和妻子卖了老房，抛了股票，提了存款，把老窝、老本都贴到了儿子的新房上。



    一同迁入新居，婆媳关系融洽，着实安稳了一段日子。只要婆媳之间没矛盾，一家人住在一起也挺好，老李夫妇这么想。哪料小李突然有了外遇，直接导致了夫妻感情破裂。协议离婚时小李把房子的产权全部转让给妻子小吴。后小吴起诉要求明确产权，让老人迁出该房屋，这下老夫妻俩呆住了。还好，老李保留了儿子出具的借条及部分装潢付款凭证。



    法院经审理认为，虽然在一般情况下，父母对子女结婚购房的出资可以视为对子女及其配偶的赠与。但从本案系争房屋出资来源及占有使用情况分析，单纯赠与并不是老李夫妇的真实意思，系争房屋应由小吴和老李夫妇共有，最后依据可证明的出资情况判决小吴拥有６０％的产权份额，老李夫妇拥有４０％的产权份额。



    【忠言利行】老房、老本、老伴、老朋友是老年人得以防身的“四宝”。前两者是经济基础，后两者是上层建筑。经济基础决定上层建筑，经济上有所保障才能安度晚年。老年人资助儿女购房一定要量力而行，考虑仔细。即使出资也要让子女出具借条，保留好各种付款凭据，以便在法律上留有证据。



    案例２干女儿“变心”送出房屋难收回



    空巢老人老袁已年过８０，靠出租自己唯一的一套住房的租金来支付养老院的开销。租客外地姑娘秀秀时常去看望老人，给老人买衣送东西，甚至在老人生病的时候垫付医药费。时间长了，老袁对秀秀的勤劳善良产生了好感，诚心认了秀秀作“干女儿”，并决定将自己唯一的住房赠送给秀秀。



    老袁和秀秀签订了房屋买卖合同，并通过房屋买卖的形式将产权变更给了秀秀，而实际上秀秀并未支付房款，老袁等于是白送了一套房子给“闺女”。三个月后，双方又通过律师见证签订了遗赠扶养协议。协议约定，在老袁去世之前由秀秀照顾其生活起居，养老送终，老袁同意在过世后将自己的退休工资、津贴等福利待遇以及其名下的财产遗赠给秀秀。